生命禮儀百科News

崧鶴生命禮儀服務事業有限公司

禮儀社,高雄禮儀社,台中禮儀社,禮儀公司,高雄殯葬,生命禮儀,紙紮,骨灰罐,塔位,高雄塔位,寵物禮儀,海外遺體運回,海外遺骨運回,境外處理,崧鶴生命,往生,過世,禮儀,樹葬,海葬,晉塔,起掘,

熱門文章
親人過世未滿一年可以到寺廟祭拜嗎？又有哪些該注意事項？
手尾錢該如何使用？用在哪邊最能生錢？
過世後百日內結婚沖喜？男女方結婚習俗都不同
往生者不動產繼承過戶全指南：流程、文件與注意事項一次看懂
權益資訊

當親人過世後，其名下的不動產（如房屋、土地）必須依法辦理繼承過戶，才能順利將產權移轉至繼承人名下。台灣不動產繼承程序明確，但涉及多個機關與文件，建議家屬及早準備，分工合作，確保權益。以下整理完整流程、應備文件與注意事項。

繼承過戶流程

  1. 死亡登記與除戶謄本申請

    • 於戶政事務所辦理死亡登記，取得被繼承人除戶戶籍謄本及全體繼承人現戶戶籍謄本。

  2. 查調遺產、負債與金融資產

    • 向國稅局申請查調往生者財產（如不動產、存款、股票等），並備妥繼承系統表。

  3. 遺產稅申報與繳納

    • 於死亡後6個月內向國稅局申報遺產稅，取得「遺產稅繳清證明書」或「免稅證明書」。

  4. 查欠地價稅、房屋稅

    • 持遺產稅證明至不動產所在地稅捐機關查詢是否有欠繳地價稅、房屋稅，需繳清後才可辦理過戶。

  5. 遺產分割協議（如需分割）

    • 全體繼承人協議分配不動產，簽署遺產分割協議書，並辦理印鑑證明（如有拋棄繼承，須附法院准予文件）。

  6. 地政事務所辦理繼承登記（產權移轉）

    • 備齊所有文件，至不動產所在地地政事務所辦理產權移轉登記。

應備文件清單

  • 土地登記申請書、登記清冊

  • 繼承系統表

  • 土地、建物所有權狀正本（如遺失，附遺失切結書）

  • 被繼承人除戶戶籍謄本正本

  • 全體繼承人現戶戶籍謄本正本

  • 遺產稅繳清證明書或免稅證明書或不計入遺產總額證明書（正本及影本）

  • 申請人身分證正本、印章

  • 代理人身分證正本、印章（如有委託）

  • 遺產分割協議書及全體繼承人印鑑證明（如辦理分割繼承）

  • 拋棄繼承法院准予備查文件（如有拋棄繼承）

  • 如有遺囑，檢附遺囑正本及影本

重要時限與注意事項

  • 遺產稅申報：6個月內完成，逾期將有罰鍰。

  • 拋棄繼承：3個月內向法院申請，需檢附法院准予文件。

  • 不動產繼承登記：建議於遺產稅繳清後儘速辦理，避免產權糾紛或政府收歸國有。

  • 分割協議：如繼承人數人，需全員同意並簽署協議書。

  • 欠稅查詢：地價稅、房屋稅須繳清，否則無法過戶。

流程時間與小提醒

  • 整體流程：文件齊全時，過戶約需數週至數月不等。

  • 建議：辦理前先向地政事務所、國稅局確認最新規定及所需文件，避免資料不全而多跑冤枉路。

結語
往生者不動產繼承過戶需跨戶政、國稅、地政等多個單位，文件繁多、流程細緻。建議家屬分工合作，及早準備，確保產權順利移轉，保障繼承人權益。